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MEDIOS Y COSTOS
Tomar en Alquiler una Propiedad:
Requisitos, Documentos y Gastos para TOMAR EN ALQUILER un inmueble:
Para tomar en alquiler un inmueble es necesario contar con alguna información y documentos básicos, para diligenciar el formulario de solicitud de estudio alquiler e iniciar el proceso de verificación de datos y capacidad de pago, Esto facilitará el proceso entre el arrendador y el arrendatario.
Si los documentos están en orden y los formularios correctamente diligenciados, se procede a ser evaluados por la firma “Fianzacredito, quien se encargará de cotejar la información brindada por usted.
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Si la respuesta es negativa, los interesados podrán solicitar un nuevo estudio adjuntando nuevos documentos o codeudores. Depende de las recomendaciones de la afianzadora.
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Si la respuesta es positiva se procederá a realizar el contrato.
¿Que Valor Tiene el estudio?
El valor del estudio debe ser consignado en las oficinas de Bancolombia Cuenta de Ahorros a nombre de Proyectemos Inmobiliaria.,
El original de la consignación se debe entregar con los formularios completamente diligenciados, con firma y huella para enviarlos a estudio.
Una vez los documentos hayan sido avalados por la compañía aseguradora, procederemos a la firma del contrato de arrendamiento y a su respectiva autenticación en notaría pública.
Posteriormente se hará entrega del inmueble en arriendo, con un inventario por escrito del mismo y se entregaran las llaves.
Compra de Propiedades
Documentos, Requisitos, Gastos y Honorarios para la COMPRA de un Inmueble:
Documentos:
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Originales y copias de las cédulas de ciudadanía del vendedor y comprador.
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Certificado de tradición
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Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría.
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Comprobante de pago del Impuesto Predial.
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Certificado de nomenclatura expedida por la oficina de catastro.
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Si el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, el reglamento correspondiente y paz y salvo de la administración del conjunto residencial
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Si el inmueble es nuevo, los documentos citados anteriormente son suministrados por el constructor, si es usada por el vendedor.
Gastos:
Los gastos son los derivados de los trámites de la escritura, que dependiendo del caso pueden ser de compraventa, hipoteca, cancelación, subrogación, etc.
Recuerde que gastos se liquidan sobre el valor de la escritura, no sobre el valor de la negociación. Para legalizar el traspaso de un inmueble se deben cancelar los siguientes impuestos:
Gastos que debe asumir el Comprador:
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Impuesto de Registro o Beneficencia: valor final la de venta (esta obligación le corresponde al comprador).
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Impuesto de Registro: valor de la transacción (queda a cargo del comprador).
Gastos que debe asumir el vendedor:
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Retención en la fuente: valor final de venta.
Gastos compartidos:
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Derechos Notariales: Compartidos, salvo que sea una hipoteca.
3 por mil del valor de la venta más el de IVA. (50% el comprador 50% el vendedor).
3 por mil del valor de la hipoteca más el del IVA. (100% a cargo de comprador)
Copia de la escritura. (50% el comprador 50% el vendedor).
